ভূমিৰ শ্ৰেণী পৰিবৰ্তন বিষয়ে জানক (শ্ৰেণী পৰিবৰ্তন)
শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ অৰ্থ
ভূমিইয়াৰ ব্যৱহাৰৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি শ্ৰেণীবদ্ধ কৰা হয় যেনে কৃষি (চেলিটলী, লাহিতোলী ইত্যাদি), গৃহস্থ (বস্তি, আৱাসিক স্থান-1/2) ইত্যাদি। যদি ভূমিৰ ব্যৱহাৰ সলনি কৰা হয়, ভূমিৰ শ্ৰেণীও সলনি কৰিব লাগিব। ভূমি ব্যৱহাৰ অনুসৰি ভূমিৰ শ্ৰেণীটো বৰ্তমানৰ এটাৰ পৰা নতুনলৈ সলনি কৰা প্ৰক্ৰিয়াটোক শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ বুলি কোৱা হয়।
আইন/কাৰ্য্য/নিয়মৰ ব্যৱস্থা
- অসম ভূমি ৰেকৰ্ডমেনুৱেল,1906 ৰ নিয়ম 23
- অসম কৃষিভূমি (অকৃষিৰ উদ্দেশ্যৰ বাবে শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ আৰু স্থানান্তৰৰ নিয়ন্ত্ৰণ) আইন, 2015
অনাপত্তি প্ৰমাণপত্ৰৰ প্ৰয়োজনীয়তা (এন.ও.চি.)
- ভূমিৰ এলেকা এটা বিঘাঅতিক্ৰম কৰিলে কৃষিভূমিক শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ বা শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ তথা অকৃষিৰ উদ্দেশ্যলৈ স্থানান্তৰ কৰাৰ বাবে অনাপত্তি প্ৰমাণপত্ৰ (এন.ও.চি.) প্ৰয়োজন।
- যদি ভূমিৰ এলেকা এটা বিঘাৰ তলত থাকে আৰু ইয়াৰ ব্যৱহাৰৰ উদ্দেশ্য এজনৰ নিজা বাসগৃহ নিৰ্মাণত সীমাবদ্ধ থাকে (দুমহললৈকে) কৃষিভূমিৰ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ বা শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ তথা অকৃষিৰ উদ্দেশ্যলৈ স্থানান্তৰৰ বাবে কোনো এনঅ'চিৰ প্ৰয়োজন নহয়।
- অনা-কৃষিভূমিক অন্যান্য অনা-কৃষিৰ উদ্দেশ্যলৈ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ কৰাৰ বাবে কোনো এন.ও.চি.-ৰ প্ৰয়োজন নাই।
পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজনৰ বাবে এন.ও.চি. জাৰী কৰিবলৈ সক্ষম কৰ্তৃপক্ষ
- এখন জিলাৰ উপায়ুক্তই এক বিঘাঅতিক্ৰম কৰি আৰু পঞ্চাশ বিঘাৰ সীমালৈকে কৃষিভূমিশ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ/শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ তথা স্থানান্তৰৰ বাবে এনঅ'চি জাৰী কৰিব পাৰে।
- অসম চৰকাৰৰ ৰাজহ আৰু দুৰ্যোগ ব্যৱস্থাপনা বিভাগ হৈছে পঞ্চাশ বিঘাৰ ওপৰত কৃষিভূমিৰ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ/শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ তথা স্থানান্তৰৰ বাবে এনঅ'চি জাৰী কৰাৰ সক্ষম কৰ্তৃপক্ষ। যাক শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰৰ বাবে আবেদন কৰিব লাগিব।
- আবেদনকাৰীয়ে সংশ্লিষ্ট উপায়ুক্তৰ ওচৰত লিখিতভাৱে আবেদন কৰিব লাগিব।
শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰৰ বাবে এন.ও.চি. প্ৰাপ্ত কৰাৰ বাবে আৱেদনৰ সৈতে নথিপত্ৰ/বিৱৰণ প্ৰদান কৰিব লাগিব
- আদালতৰ মাচুল আৱেদনৰ সৈতে, আবেদনকাৰীয়ে এটা শপতনামা দাখিল কৰিব লাগিব যাতে শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ/পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজন তথা স্থানান্তৰৰ বাবে প্ৰস্তাৱিত ভূমি নিৰ্ধাৰিত ম্যাদৰ ভিতৰত অনুমোদিত অনা-কৃষিউদ্দেশ্যত ৰখা হ'ব।
- আবেদনকাৰীয়ে পুনৰ শ্ৰেণীবদ্ধ কৰিবলগা ভূমিৰ বিপৰীতে আপ-টু-ডেট ভূমি ৰাজহ পৰিশোধ ৰচিদৰ ফটোকপি দাখিল কৰিব লাগে।
কৃষিভূমিৰ শ্ৰেণী যাক পুনৰ শ্ৰেণীবদ্ধ কৰিব পাৰি
- এনে ভূমি যি কৃষিভূমি হিচাপে নথিভুক্ত কৰা হৈছে কিন্তু ইতিমধ্যে এন.ও.চি.-ৰ বাবে আবেদন কৰাৰ তাৰিখৰ আগতে কমেও 10 বছৰৰ বাবে কৃষি কাৰ্যকলাপৰ বাবে অনুপযুক্ত হৈ পৰিছে, কেৱল উপায়ুক্তৰ আগতীয়া অনুমোদনৰ সৈতে অভিপ্ৰেত অনা-কৃষি কাৰ্যকলাপৰ বাবে পুনৰ-শ্ৰেণীবদ্ধ/পুনৰ-শ্ৰেণীবদ্ধ কাম হস্তান্তৰ কৰা হ'ব।
- এন.ও.চি.-ৰ বাবে আবেদন কৰাৰ তাৰিখৰ আগৰ 10 বছৰত খেতি কৰা কোনো কৃষিভূমি চৰকাৰৰ অনুমোদন অবিহনে উপায়ুক্তৰ দ্বাৰা অনা-কৃষি কাৰ্যকলাপৰ বাবে পুনৰ শ্ৰেণীবদ্ধ/পুনৰ-শ্ৰেণীবদ্ধ কাম হস্তান্তৰ কৰা নহ'ব।
এজনৰ কৃষিভূমিৰ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰৰ বাবে সময় লোৱা হৈছে
- উপায়ুক্তজনে (নীতিগতভাৱে) চক্ৰ বিষয়াৰ পৰা প্ৰস্তাৱ প্ৰাপ্ত কৰাৰ তাৰিখৰ পৰা 30 দিনৰ ভিতৰত শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ/পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজন তথা স্থানান্তৰৰ বাবে অনুমোদন প্ৰদান কৰে।
- আবেদনকাৰীয়ে পৰিশোধ কৰা পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজন প্ৰিমিয়াম প্ৰাপ্ত হোৱানিশ্চিত হোৱাৰ পিছত চূড়ান্ত এন.ও.চি. প্ৰদান কৰা হয়।
পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজন প্ৰিমিয়ামৰ হাৰ
- পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজনৰ ক্ষেত্ৰত ভূমিৰ প্ৰচলিত নিম্নতম আঞ্চলিক মূল্যৰ 10% হাৰত প্ৰিমিয়ামৰ হাৰ মূল্যাঙ্কন কৰা হ'ব।
- পুনৰ-শ্ৰেণীবিভাজন তথা স্থানান্তৰৰ ক্ষেত্ৰত ভূমিৰ প্ৰচলিত নিম্নতম আঞ্চলিক মূল্যৰ 15% হাৰত প্ৰিমিয়ামৰ হাৰ মূল্যাঙ্কন কৰা হ'ব।
- অৱশ্যে, যদি বিবেচনাৰ মূল্য উক্ত ভূমিৰ প্ৰচলিত নিম্নতম আঞ্চলিক মূল্যতকৈ অধিক হয়, 15% হাৰত প্ৰিমিয়াম মূল্যাঙ্কন কৰা হ'ব।
- কৃষিভূমিৰ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰৰ বাবে কোনো প্ৰিমিয়াম পৰিশোধ কৰাৰ প্ৰয়োজন নাই যদি ভূমিৰ এলেকা এটা বিঘাঅতিক্ৰম নকৰে আৰু দুমহলীয়া লৈকে নিজৰ বাসগৃহ নিৰ্মাণৰ বাবে কৰা হয়।
এন.ও.চি. প্ৰাপ্ত নকৰাকৈ কৃষিভূমি অনা-কৃষি ব্যৱহাৰত ৰখাৰ বাবে জৰিমনা
এন.ও.চি. প্ৰাপ্ত নকৰাকৈ কৃষিভূমি অনা-কৃষি ব্যৱহাৰত ৰখাৰ বাবে জৰিমনা প্ৰাপ্ত কৰাৰ ব্যৱস্থা আছে। এনে ভূমি নিম্নলিখিত হাৰত জৰিমনা প্ৰাপ্ত কৰাৰ পিছত পুনৰ শ্ৰেণীবদ্ধ কৰা বুলি গণ্য কৰা হ'ব:
- কমেও যোৱা দহ বছৰধৰি খেতি নকৰা ভূমিৰ বাবে: এন.ও.চি. অনুসৰি 2গুণ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ প্ৰিমিয়াম ৰ হাৰত।
- দহ বছৰৰ ভিতৰত খেতি কৰা ভূমিৰ বাবে: চৰকাৰৰ আগতীয়া অনুমোদনৰ সৈতে এন.ও.চি. অনুসৰি 5গুণ শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ প্ৰিমিয়াম ৰ হাৰত।
অসম কৃষিভূমিৰ আওতাৰ পৰা ৰেহাই প্ৰাপ্ত কৃষিভূমি (শ্ৰেণীপৰিবৰ্তনৰ আৰু অকৃষিৰ উদ্দেশ্যৰ বাবে স্থানান্তৰ) আইন, ২০১৫
এই আইনৰ ব্যৱস্থাসমূহ নিম্নলিখিত শ্ৰেণীৰ ভূমিত প্ৰযোজ্য নহ'ব:
- জিএমচি/পৌৰসভা পৰিষদ/নগৰ সমিতিৰ অধীনত ভূমি।
- ৰাজ্য চৰকাৰ/কেন্দ্ৰীয় চৰকাৰ/চৰকাৰী সংস্থা/নিগমৰ মালিকানাধীন ভূমি যেতিয়ালৈকে ভূমিটো চৰকাৰী উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয় আৰু বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ বা স্থানান্তৰ কৰা নহয়।
- স্থানীয় কৰ্তৃপক্ষৰ মালিকানাধীন ভূমি আৰু বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ/স্থানান্তৰ কৰা হোৱা নাই।
- চাহ খেতিৰ অধীনত ভূমি।
- ধৰ্মীয়/দাতব্য উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
- অ' কুকুৰা/হাঁহৰ দৰে জলজ পালন/পশু পালনৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
- ১ বিঘা লৈকে বাসগৃহ নিৰ্মাণৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
- অ' ঔদ্যোগিক ক্ষেত্ৰৰ ভিতৰত ভূমি।
- এনে ধৰণৰ অন্যান্য উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি যিটো চৰকাৰে সময়ে সময়ে জাননী দিব পাৰে।
