মোৰ ভূমিকা :

অসম চৰকাৰ Revenue & Disaster Management DIRECTORATE OF LAND REQUISITION ACQUISITION & REFORMS

চাহ বাগিচাৰ ভূমিৰ চিলিং নিৰ্ধাৰণ

  • চাহ বাগিচাৰ ভূমিৰ চিলিং নিৰ্ধাৰণ
    Ceiling আইন, 1956 অনুসৰি তাত বিশেষ খেতি আৰু আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ বাবে (সংশোধিত অনুসৰি)

    1. ১. সংশোধিত আইন, 1971-ৰ দ্বাৰা ব্যক্তিৰ অৰ্থৰ ভিতৰত কোম্পানী, কৰ্পোৰেট সংস্থাঅন্তৰ্ভুক্ত হোৱাৰ সৈতে, চাহ বাগিচাৰ অতিৰিক্ত ভূমিও সৰ্বোচ্চ আইনৰ অধীনলৈ আহিছিল। চাহ ইষ্টেট, চাহ বাগিচা কৰ্তৃপক্ষৰ দ্বাৰা ধাৰণ কৰা আৰু প্ৰকৃততে ব্যৱহাৰ কৰা ভূমি, অৰ্থাৎ সংশোধনী আইন, 1971 অনুসৰি সৰ্বোচ্চ সীমাৰ পৰিচালনাৰ পৰা ৰেহাই দিয়া হৈছে, ব্যক্তিৰ সৰ্বোচ্চ সীমাৰ ক্ষেত্ৰত 50 বিঘাৰ সৰ্বোচ্চ সীমা প্ৰযোজ্য নহয়। চাহৰ বিশেষ খেতিৰ বাবে আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা ভূমিবোৰ সৰ্বোচ্চ সীমাত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা নহয়। চাহৰ বিশেষ খেতিৰ বাবে আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা ভূমিবোৰ সৰ্বোচ্চ সীমাত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা নহয়। এইটো ৰাজ্য চৰকাৰৰ বিবেচনাৰ ওপৰত এৰি দিয়া হৈছে। আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ বাবে আৰু চাহৰ বিশেষ খেতিৰ অধীনত এলেকা বৃদ্ধিৰ বাবে অধিক ভূমি অনুষ্ঠিত কৰিবলৈ অনুমতি দিয়া। (সৰ্বোচ্চ সীমা আইনৰ ধাৰা 4 (2) অনুসৰি)।
    2. ২. বিশেষ খেতিৰ বাবে আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ অৰ্থ হ'ব নিম্নলিখিতবোৰ
      • কাৰখানা নিৰ্মাণৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
      • শ্ৰমিক লাইনকে ধৰি কৰ্মচাৰী ভৱনৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
      • চাহ-এষ্টেটৰ ভিতৰত ৰাস্তা, দলং আৰু নলাৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
      • ছাঁ গছসহ থকা নাৰ্চাৰীৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি ।
      • চিকিৎসালয়, ঔষধালয়, ক্ৰেচ, মনোৰঞ্জন কেন্দ্ৰ আৰু খেলপথাৰৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
      • ধৰ্মীয় প্ৰতিষ্ঠান, সমাধি স্থল বা শ্মশানৰ বাবে নিৰ্ধাৰিত ভূমি।
      • যিকোনো আইনৰ অধীনত আইনী প্ৰয়োজনীয়তা হিচাপে পৰিচালনাৰ দ্বাৰা নিৰ্মাণ কৰা আন যিকোনো ভৱনৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি কাৰ্যকৰী হৈ আছে।
      • বীজ বাৰীৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি।
      • এই আইনৰ আৰম্ভণিৰ দৰে ৰোপণ কৰা এলেকাবোৰ ৰক্ষণাবেক্ষণ ৰখাৰ বাবে ঘূৰ্ণনবৃক্ষৰোপণৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা ভূমিৰ প্ৰয়োজন হ'ব পাৰে কিন্তু ৰোপণ কৰা এলেকাৰ 7 (1/2) শতাংশতকৈ অধিক নহয়।
      • ভাড়াতীয়া খেত ভূমিৰ বাহিৰে প্ৰকৃত ৰোপণ কৰা এলেকাৰ সীমাৰ ভিতৰত পৰি থকা ভূমি।
      • বাঁহৰ বাৰীৰ বাবে ব্যৱহৃত ভূমি কিন্তু ৫০ বিঘাতকৈ বেছি নহয়।
    3. ৩. ৫এ(১)নিয়মৰ দ্বাৰা (ভূমি ধাৰণৰ ওপৰত সৰ্বোচ্চ সীমা নিৰ্ধাৰণ নিয়ম, ১৯৫৭)- চাহৰ বিশেষ খেতিত নিৰ্ধাৰণ কৰা হৈছে, যদি আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্য অনুসৰণ কৰি কোনো ভূমি ব্যৱহাৰ কৰা হোৱা নাই (নিয়ম ৫-ৰ অধীনত প্ৰমাণীকৰণৰ পিছত)।
      • কাৰখানাৰ ভৱন।
      • কৰ্মচাৰী ভৱন আৰু শ্ৰমিক ৰেখা।
      • চিকিৎসালয় আৰু ঔষধালয়।

      তেতিয়া সংগ্ৰাহকে এই আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যবোৰৰ বাবে অধিক ভূমি ৰাখিবলৈ অনুমতি দিব পাৰে কিন্তু নিম্নলিখিত সীমাঅতিক্ৰম নকৰিব পাৰে:-

      • কাৰখানাৰ ভৱন - ২ হেক্টৰ
      • কৰ্মচাৰী ভৱন আৰু শ্ৰমিক ৰেখা - 4 হেক্টৰ
      • চিকিৎসালয় আৰু ঔষধালয় - 2 হেক্টৰ
    4. নিয়ম 5এ (2)ৰ অধীনত, সংগ্ৰাহকে নিম্নলিখিত আধাৰত সৰ্বোচ্চ আইনৰ ধাৰা 4(2)ৰ অধীনত চাহৰ বিশেষ খেতিৰ অধীনত এলেকাবৃদ্ধিৰ বাবে অনুমতি দিয়া ভূমি নিৰ্ধাৰণ কৰিব:-
      • য'ত চাহ-বগিচাৰ, মুঠ ৰোপণ কৰা এলেকা ১২০ হেক্টৰতকৈ কম; অনুমোদিত ভূমি ৰোপণ কৰা এলেকাৰ ৫০ শতাংশ হ'ব; যদিহে এনেদৰে ৰোপণ কৰা আৰু নিৰ্ধাৰিত আনুষঙ্গিক উদ্দেশ্যৰ সৈতে অনুমোদিত এলেকাটো ১০ হেক্টৰৰ কম নহ'ব।
      • য'ত চাহ-বাগিচাৰ, মুঠ ৰোপণ কৰা এলেকা ১২০ হেক্টৰৰ ওপৰত কিন্তু ৪০০ হেক্টৰৰ কম, অনুমোদিত ভূমি ৰোপণ কৰা এলেকাৰ ৩০ শতাংশ হ'ব;
      • য'ত চাহ-বাগিচাৰ, মুঠ ৰোপণ কৰা এলেকা ৪০০ হেক্টৰৰ ওপৰত কিন্তু ৮০০ হেক্টৰৰ কম, অনুমোদিত ভূমি ৰোপণ কৰা এলেকাৰ ২০ শতাংশ হ'ব;
      • য'ত চাহ-বাগিচাৰ, মুঠ ৰোপণ কৰা এলেকা ৮০০ হেক্টৰৰ ওপৰত, অনুমোদিত ভূমি ৰোপণ কৰা এলেকাৰ ১৫ শতাংশ হ'ব;
      যদিহে চাহ-বাগিচাৰ, সন্দৰ্ভত এই উপ-নিয়মৰ অধীনত অনুমোদিত ভূমি কেৱল সেই চাহ-ইষ্টেটত অনুষ্ঠিত কৰাৰ অনুমতি দিয়া হ'ব।
      লগতে প্ৰদান কৰা হৈছে যে য'ত এই উপ-নিয়মৰ অধীনত অতিৰিক্ত ভূমিৰ অনুমতি দিয়া হয়, ব্যক্তিজনে লিখিতভাৱে প্ৰতিশ্ৰুতি দিব যে তেওঁ এনে ভূমি আন এটা উদ্দেশ্যৰ বাবে সলনি নকৰে আৰু ইয়াক কেৱল চাহৰ বিশেষ খেতিৰ অধীনত এলেকা বৃদ্ধিৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হ'ব।
    5. ৫. চাহ বাগিচাৰ অতিৰিক্ত ভূমি অধিগ্ৰহণ অৰ্থাৎ সংগ্ৰাহকৰ দ্বাৰা চূড়ান্ত বিবৃতি প্ৰকাশ কৰাৰ পিছত চাহ বাগিচাৰ অতিৰিক্ত ভূমিৰ সৰ্বোচ্চ সীমাই সাধাৰণ চৰকাৰী ভূমিৰ দৰে ভূমিৰ মৰ্যাদা প্ৰদান কৰিব। চূড়ান্ত বিবৃতি প্ৰকাশ কৰাৰ আগতে, চিলিং ৰিটাৰ্ণছত ভূমি বাছনি সূচিত কৰিব লাগিব অৰ্থাৎ চাহ বাগিচাৰ ৰক্ষণাবেক্ষণযোগ্য অংশ আৰু আত্মসমৰ্পণ কৰিব লগা ভূমি দেখুৱাবলৈ বিকল্প দিব লাগিব। যদি একেটা সূচিত কৰা নহয়, সংগ্ৰাহকে অধিগ্ৰহণ কৰিব লগা ভূমি বাছনি কৰিব পাৰে।
    6. ৬. চৰকাৰে ভূমিৰ প্ৰচলিত বজাৰ মূল্যৰ 200% হাৰত প্ৰিমিয়াম পৰিশোধৰ ওপৰত চিলিং অতিৰিক্ত ভূমি দখলৰ অধীনত যোগ্য চাহ বাগিচালৈ ভূমি নিষ্পত্তি কৰাৰ বাবে নীতি প্ৰস্তুত কৰিছিল। খুব কম সংখ্যক চাহ বাগিচা তেওঁলোকৰ দ্বাৰা বেদখল কৰা ভূমিৰ বসতিৰ বাবে আগবাঢ়ি আহিছে। পৰিস্থিতিটো দৃঢ়ভাৱে মোকাবিলা কৰিবলৈ, চৰকাৰে বেদখল কৰা পৰিষ্কাৰ নোহোৱালৈকে নিষ্পত্তিৰ বাবে যোগ্য হওঁক বা নহওঁক, প্ৰতি বিঘাত প্ৰতি বিঘাত 200/- টকা ৰ হাৰত জৰিমনা আৰোপ কৰিছে। এই জৰিমনাটো প্ৰতি বছৰে ভূমি ৰাজহৰ বকেয়া হিচাপে উপলব্ধি কৰা হ'ব। ইয়াক ভূমি ৰাজহ হিচাপে মূল্যাঙ্কন কৰা হ'ব পাৰে আৰু বাৰ্ষিক দৌল (ভূমি ৰাজহৰ বাৰ্ষিক চাহিদা)ত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হ'ব পাৰে।
    7. ৭. জিলা পৰ্যায়ৰ ভূমি উপদেষ্টা সমিতিৰ পৰামৰ্শঅনুসৰি এনে ভূমি নিষ্পত্তিৰ প্ৰস্তাৱ চৰকাৰলৈ প্ৰেৰণ কৰিব লাগে। দীৰ্ঘদিন ধৰি ভূমি নিষ্পত্তি নকৰাৰ ফলত বৃহৎ পৰিমাণৰ ৰাজহ হেৰুৱাব পাৰে যিটো চৰকাৰে আগতে উপাৰ্জন কৰিব পাৰিলেহেঁতেন।
    8. ৮. যদি চাহ বাগিচা কৰ্তৃপক্ষই তেওঁলোকৰ দ্বাৰা বেদখল কৰা সৰ্বোচ্চ ভূমিৰ নিষ্পত্তি কৰিবলৈ অনিচ্ছুক হয়, তেন্তে উচ্ছেদৰ জৰিয়তে ভূমি মুক্ত কৰিব লাগে বা অতি দৰিদ্ৰ, আৰ্থ-সামাজিকভাৱে পিছপৰা প্ৰাক্তন চাহ বাগিচাৰ শ্ৰমিকৰ দৰে যোগ্য ভূমিহীন লোকসকলক আৱণ্টন/বসতি প্ৰদান কৰি এনে ভূমি নিষ্কাশনৰ ব্যৱস্থা কৰিব লাগে। ভূমিহীন আৰু যাৰ জীৱিকাৰ উপায় কেৱল খেতিৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে।
    9. ৯. সংশ্লিষ্ট ৰাজ্য আৰু কেন্দ্ৰীয় চৰকাৰৰ সংস্থাসমূহৰ পৰা প্ৰাপ্ত উপযুক্ততা প্ৰতিবেদনৰ আধাৰত ক্ষুদ্ৰ চাহ খেতিয়কসকলক আৱণ্টনৰ উদ্দেশ্যে বিশেষ খেতিৰ বাবে উপযুক্ত সৰ্বোচ্চ ভূমি চিনাক্ত কৰিব পাৰি। ক্ষুদ্ৰ চাহ খেতিয়কসকলক আৱণ্টনৰ বাবে ব্যক্তিগত সৰ্বাধিক সীমা ভূমিৰ অংশ হৈছে ৪ হেক্টৰ আৰু পঞ্জীভুক্ত সমবায় সমিতিৰ ক্ষেত্ৰত সদস্যৰসকলোৰ মুঠ সংখ্যা । D.C সকলোক চৰকাৰলৈ প্ৰস্তাৱ প্ৰেৰণ কৰাৰ দায়িত্ব অৰ্পণ কৰা হৈছে। জিলা পৰ্যায়ৰ পৰামৰ্শঅনুসৰি, উপদেষ্টা সমিতিয়ে ভূমিৰ প্ৰচলিত বজাৰ মূল্যৰ 33 1/3% হাৰত এনে সৰ্বোচ্চ অতিৰিক্ত ভূমিনিষ্পত্তিৰ বাবে প্ৰিমিয়াম প্ৰাপ্ত কৰাৰ ব্যৱস্থা কৰিব পাৰে। আৱণ্টনৰ 3 বছৰৰ ভিতৰত কেৱল চাহৰ বিশেষ খেতিৰ বাবে এনে ভূমিব্যৱহাৰ কৰাটো হৈছে নিষ্পত্তি প্ৰাপ্ত কৰাৰ যোগ্যতাৰ বাবে পূৰ্ব-প্ৰয়োজনীয় চৰ্ত।